ח/619 – תוכנית ההתחדשות הכוללת לעיר חולון נולדה מתוך רצון לייצר את "דור ב'" של תכניות ההתחדשות. תוכנית פורצת דרך וחדשנית. הכל במטרה לשמור על איכות החיים העירונית לצד הגידול באוכלוסייה וכן לחזק ולהרחיב את המרחב הציבורי.

כתוכנית ע"פ סעיף 23 של תמ"א 38 ה"כלים" שעומדים ברשותה הם כלי תכנון מגרשיים.

תמ"א 38 נתנה מענה ל-3 נושאים קריטיים בעולם התכנון והתתחדשות העירונית:

• חיזוק המבנים בפני רעידות אדמה
• הנגשת ומיגון המבנים הישנים
• מתן תוספת יח"ד באזורי ביקוש

עם זאת, התמ"א לא היטיבה עם העיר וניתן לראות זאת היום בכל עיר בה קידמו פרויקטים של תמ"א 38.

 

תוכנית ח/619 בוחנת כיצד ניתן בעזרת התחדשות מגרשית בלבד לתת מענה שיטיב ככל הניתן עם העיר ולתכנן את ה"נגיטיב" תוך מחשבה על התועלות הציבוריות.

כך, למשל, היא קובעת קווי בניין שמרחיבים ככל הניתן את המרחב הציבורי – המדרכות ושבילי האופניים, גינות קדמיות ורצועות שתילה משמעותיות לעצים וניהול מי נגר עם דגש על אקולוגיה, נטיעות וצל.

 

התכנית מחלקת את העיר הוותיקה ל-6 קטגוריות בהתאם לראיה הכוללנית של העיר-

• רשת רחובות ראשיים (בעיקר מבוססי צירי מתע"ן) עם חזית פעילה בקומת הקרקע וזיקת הנאה במרווח הקדמי לטובת הרחבת המרחב הציבורי.
• על הרשת- מוקדים עירוניים משמעותיים שם יוכנו תכניות מפורטות שיתנו מענה פרוגרמטי ותשתייתי להתחדשות המגרשית.
• מרקם לשימור בשכונה הותיקה והייחודית אגרובנק בתיאום עם תכנית השימור העירונית.
• שמירה על תבנית הבניה- צמודי הקרקע בעיר.
• מגרשים מיוחדים – בעלי נסיבות התחדשות מיוחדות כגון צפיפות גבוהה מאוד.
• רחבי העיר. מגוון רחב של שכונות אותן העיר מעוניינת לשמור כמרקם שכונתי עירוני איכותי.

בכל קטגוריה התוכנית מגדירה מעטפת נפחית למגרשים בתחומה. ניתן להתחדש ע"י מספר מסלולים בהתאם לקטגוריה

תוך מתן תמריצים למסלול כזה או אחר בהתאם לצרכי העיר. כך התוכנית מייצרת שקיפות וודאות תכנונית.

 

התוכנית מציעה מלאי דירות של בין 35,000-60,000 בעיר הוותיקה.